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突发新闻：维多利亚州大幅削减印花税，让购房变得更加容易
为提高住房负担能力，维多利亚州政府采取了一项重大举措，对期房印花税进行了全面改革，该改革将于 2024 年 10 月 21 日生效。明年，公寓、联排别墅和分层分区单元的买家将受益于取消资格门槛，任何价值的房产都可以享受优惠。这一变化允许买家在计算印花税时申请大幅扣除建筑成本，这对一些买家来说可以节省超过 75%。例如，投资售价 620,000 澳元的期房公寓的买家，其印花税可以从 32,000 澳元减少到约 4,000 澳元，具体取决于房产的建设阶段。 这项举措旨在促进建设，鼓励投资，并为年轻的维多利亚人和寻找靠近城市便利设施的家庭提供更多住房。这项政策预计将吸引广泛的买家，包括投资者和那些希望进入房地产市场的买家，并有望通过促进更快的项目启动使住房和建筑行业受益。 如果您正在考虑购买房产或投资，今年可能是利用这些成本降低的最佳时机。请访问州税务局 sro.vic.gov.au/offtheplan 了解更多信息，并了解这些新法规如何为您服务
突发新闻：昆士兰州印花税下调 ——购房者大省钱！
昆士兰州政府对转让（印花税）优惠政策进行了调整，使在州内购买房产变得更加容易和实惠，这对购房者来说是一个重大进展。这项举措为首次购房者和那些在其主要居住地进行投资的购房者带来了显著的好处，有助于降低前期成本，使购房变得更加容易。 首次购房者的主要好处 昆士兰州提供“首次购房优惠”，免除价值不超过 700,000 美元的房产的印花税。符合条件的首次购房者将无需为低于此门槛的房产缴纳任何税款，此举将为他们节省数千美元。对于高于此价值的房产，将根据分级优惠比例减少税款，从而提供财务救济并激励在州内购买。 扩大自住业主优惠 购买房屋作为主要居住地的购房者可享受额外优惠，即使他们不符合首次购房者的资格，也可以享受减税。这些减税措施让昆士兰州成为寻求稳定人士的理想市场，价值超过 55 万澳元的房产可享受减税，购买后 12 个月内入住还可享受更多优惠。 您准备好享受这些新优惠了吗？联系我们，了解这些变化如何帮助您在昆士兰州充满活力的市场中获得房产！ 如需了解更多详情，请访问昆士兰州税务局官方网站，了解所有选项并确定资格。
新南威尔士州政府宣布印花税改革，以提高购房可行性
为了减轻新南威尔士州居民的购房负担，新南威尔士州政府宣布对印花税进行重大改革。这些改革将于 2024 年初生效，旨在通过提供新的灵活税收选择来支持首次购房者、投资者和小规模业主。 从 2024 年 2 月 1 日起，土地所有者税的门槛（之前要求拥有私人单位信托的 50% 收购权益）将降至 20%，使投资者更容易集中资源进入房地产市场。此外，政府还推出了改革措施，允许较小的土地所有者购买符合降低税率的条件，从而可能在交易结束时节省数千美元。企业重组和合并也受益于更新的优惠模式，在某些条件下提供 10% 的折扣税率。 这些努力是新南威尔士州 2023 年预算中公布的一项更大的住房负担能力计划的一部分。其他措施包括“主要居住地”（PPR）优惠，适用于土地税规则，帮助共同业主保持税收效率。根据更新后的规则，房主必须拥有其主要住宅至少 25% 的所有权才能获得完全豁免，高于之前的 1% 要求。 “这些改革旨在提高新南威尔士州居民在房地产市场的灵活性，让更多人更快地拥有房产，”新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 指出。财政部长丹尼尔·穆克希 (Daniel Mookhey) 也表达了同样的看法，他表示，该州致力于支持购房者，同时也推动长期的市场稳定。 有关这些更新如何影响您下一次购房的详细信息，请访问新南威尔士州政府官方网站。
突发新闻：新南威尔士州房地产外国投资者面临新变化
新南威尔士州政府发布了影响该州房地产市场外国投资者的最新规定。自 2025 年 1 月 1 日起，外国买家将面临 9% 的附加购房税，高于目前的 8% 税率，该税率将持续到 2024 年底。这项附加税适用于住宅物业的应税价值，是标准转让税之外的额外费用，可能会给非居民的购房增加大量成本。 根据新规定，来自某些国家的买家（之前因国际税收条约而免征此附加税）现在如果合同日期在 2024 年 4 月 8 日之后，则必须支付。受影响的国家包括新西兰、日本、德国和其他几个国家。澳大利亚公民和某些签证持有人（例如持有伴侣（临时）或退休签证的人）只要符合居住要求，仍可享受豁免。 这一转变凸显了新南威尔士州继续致力于管理外国投资对房地产市场的影响，旨在平衡居民的可及性和投资吸引力。如需进一步指导，建议外国买家咨询新南威尔士州税务局的资源或税务专业人士。 如需澄清资格或关税计算，请访问新南威尔士州税务局网站获取更多详细信息。
维多利亚州最近对房地产市场的外国投资者监管进行了更新
维多利亚州最近更新了针对房地产市场外国投资者的法规，旨在平衡投资流入与可持续住房政策。维多利亚州住宅物业的外国买家在住宅物业购买的标准印花税之外还需缴纳 8% 的额外外国买家税。这项额外税适用于涉及海外个人或公司的房地产交易，自 2019 年起生效。 但是，与澳大利亚公民或居民结婚或结为伴侣的外国买家可享受某些豁免和优惠，前提是他们满足该房产作为主要住所的特定居住和使用要求。与澳大利亚伴侣共同购买房产的人如果将该房产作为主要住所居住至少一段时间，则可能享受豁免。 这些措施继续符合维多利亚州的战略，即保持可负担性并优先为当地买家提供住宅，同时仍允许以受监管的方式进行外国投资。 有关资格和外国买家额外税的具体条件的更详细和更新信息，维多利亚州税务局提供了全面的指导和资源。
昆士兰州继续对外国房地产投资者征收额外外国收购税 (AFAD)
在有关昆士兰州外国房地产投资者的最新更新中，该州继续实施其额外外国收购者税 (AFAD)，即对收购住宅物业的外国个人、公司或信托征收 8% 的附加税。这项附加税自 2016 年起实施，旨在确保外国投资者为昆士兰州的基础设施和公共服务做出贡献，这些基础设施和公共服务部分由当地房地产买家资助。AFAD 适用于所有住宅土地收购，包括房屋、公寓和计划用于住宅开发的土地 除了常规土地税外，外国实体还需对价值超过 350,000 澳元的土地征收 3% 的土地税附加税。但是，某些外国退休人员（持有特定退休签证的人）如果在指定时间内满足居住和租赁条件，则可免征 AFAD，这为定居在昆士兰州的退休人员提供了一些救济 这些政策反映了昆士兰州在平衡外国投资与支持当地基础设施需求和可负担性举措方面的做法。有关这些附加费和豁免的更多信息可以在昆士兰税务局的网站上找到。
外国房地产投资者在俄罗斯购房应缴纳税费变化
在俄罗斯购买房产的外国投资者需缴纳几项主要税种，这些税种由俄罗斯税法规定。以下是通常适用的主要税种： 房产购置税：在俄罗斯的外国人无需缴纳特定的房地产购置税，但购买房产需缴纳注册费和其他法律费用。 房产税：一旦拥有房产，投资者需缴纳基于房产地籍价值（近似市场价值）的年度房产税。税率因地区而异，但一般在 0.1% 到 2% 之间。 所得税：对于出租房产的外国房产所有者，租金收入按 30% 的统一税率征税。这适用于非居民个人，如果所有者在俄罗斯居住超过 183 天，税率可能会有所不同，在这种情况下，他们可能需要缴纳居民税率。 资本利得税：如果外国投资者出售房产，则适用资本利得税。非居民需缴纳 30% 的销售收益税，而居民需缴纳 13% 的税。如果房产持有时间超过五年或由家人继承或赠予，则可享受免税。 增值税 (VAT)：增值税通常适用于直接从开发商处购买的新房产，税率为 20%，但不适用于个人之间的转售房产。 俄罗斯各地区的税率和免税额可能有所不同，俄罗斯政府继续制定政策，这些政策可能会影响外国投资者的税收状况，特别是针对具有潜在税收优惠的大型投资项目。有关更多具体信息，您可以访问俄罗斯联邦税务局 nalog.gov.ru
外国对俄罗斯房地产投资的最新动态
俄罗斯最近通过“特别投资合同 (SPIC) 2.0”等举措简化了对房地产感兴趣的外国投资者的选择，旨在吸引长期、以技术为重点的投资。外国投资者可以签订特别合同以获得激励措施，包括税收优惠和高科技领域的支持。该框架提供了安全的商业环境，最长期限为 20 年，具体取决于投资规模，并促进了俄罗斯境内有竞争力产品的批量生产。 这一转变符合俄罗斯促进外国投资同时加强本地产业的战略。有关更多信息，请访问 gisp.gov.ru